Есть вопросы по сайту?
Разместить объявление

Цены на рынке аренды недвижимости Москвы продолжают падение: в ноябре 2015 года они достигли рекордно низкой отметки за последние 4 года. По данным компании «Миэль-Аренда», однокомнатная квартира эконом-класса в столице обошлась бы квартиросъемщикам в среднем почти в 29 тыс. руб. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте недвижимости с большей площадью. Так, средняя цена на двух- и трехкомнатные квартиры в ноябре колебалась на уровне 37,5 и 47,1 тыс. рублей соответственно. Таким образом, в процентном соотношении обвал цен на аренду квартир эконом-класса составил 3-5% и приблизился к ценам на недвижимость в период после мирового финансового кризиса (август-сентябрь 2011 года) по данным «Миэль-Аренда». На эти же данные ссылается и деловой портал «РБК-Недвижимость».

Такая же тенденция наблюдается и среди квартир бизнес-класса. Однако как в процентном, так и в денежном выражении убытки здесь на порядок выше. Например, цены на аренду многокомнатных квартир в Москве за этот период снизились до 25% и достигли средней отметки в 181 тыс. рублей. Это, в свою очередь, означает, что средний убыток каждого владельца квартиры в этом сегменте составил примерно 241 тыс. рублей.

Важно отметить, что последние ощутимые колебания цен были зарегистрированы в феврале 2015 года. В это время однокомнатные квартиры класса «эконом» стоили примерно 34,3 тыс. руб., формируя своеобразный рекорд. Примерно к марту цены стабилизировались и достигли «потолка» на уровне 31,5 тыс. руб, периодически изменяясь в пределах полутора тысяч. При этом в отдельных случаях возможным было арендовать однокомнатную квартиру и за 20 тыс. рублей. Что касается двух- и трехкомнатных квартир, для них ноябрьский спад не выглядит непредвиденным: цены в этом сегменте неуклонно снижаются с начала 2015 года.

Не менее удручающе обстоят дела и в других сферах аренды недвижимости. По данным отдела исследований Cushman & Wakefield, ставки аренды на офисные помещения класса А и В снизились до исторических минимумов, побив рекорд 2008 и даже 2005 годов. На сегодняшний момент, средняя ставка аренды офисной недвижимости классов А и В составляет примерно $375 и $294 за 1 кв.м. соответственно. То есть цены упал на 62,3% в сравнении с данными 2005 года. Юлия Богомол, директор отдела исследований, связывает эту тенденцию с переводов договоров арены с долларовых на рублевые расчеты.

При этом снижение арендных ставок не привело к увеличению спроса на аренду: количество пустующих офисов также побило рекорд десятилетней давности. Особенно негативно такой спад отразился на офисах В-класса: до 17% недвижимости в этом секторе остается пустующей по состоянию на ноябрь 2015 года.

Несмотря на такой резкий спад спроса (и, соответственно, цен) на недвижимость в Москве, «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка сообщает о росте себестоимости строительства новых объектов, что делает невозможным оживление рынка недвижимости в целом в краткосрочной перспективе.


Понравилось? Поделись с друзьями!
© 2017 Sdare.ru Аренда без посредников